房贷等额本金的利息是怎么算的?(图文)

时间:2021-05-07 15:13:11 作者:liujianmei

采取等额本金还款法的房贷其月利息计算公式是:月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。而月本金=总本金÷还款月数,所以月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

大家需要注意,等额本金方式是将贷款本金等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息,因此,在还款初期,客户的还款压力是比较大的,随着客户不断还款,未还本金越来越少,产生的利息也会越来越少,而月供减少,客户的还款压力也逐渐降低了。

而正是因为等额本金房贷一开始要还的比较多,所以相较于等额本息房贷,等额本金房贷对客户经济收入水平的要求更严格一些,其更适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。


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